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博思遠略：博物館（含數(shù)字博物館）項目投資前期調查及可行性研究

博物館發(fā)展背景

據(jù)統(tǒng)計截止到2015年，全國備案博物館4692家，其中國有博物館3582家（文物行政部門管理的國有博物館2837家，其他行業(yè)性國有博物館745家），非國有博物館1110家。按照每年舉辦2.2萬個展覽，我國博物館保守估計年接待觀眾6億多人次。
博物館與其藏品、所有權和保護之間的關系一直在發(fā)生變化，未來博物館和圖書館、紀念館、社會服務中心、劇院、公園、特色小鎮(zhèn)、表演廳、咖啡館等場所的詫異將日漸模糊。博物館加深與社區(qū)的溝通，逐漸成為文化驛站和市民共享空間。另外博物館擁有館藏品的展覽權、所有權乃至著作權，一直被認為自帶“IP”屬性，近幾年隨著故宮淘寶的走紅讓博物館周邊文創(chuàng)受到了媒體和觀眾的關注，通過用藏品進行周邊產品開發(fā)，出售衍生品越來越成為博物館收入的重要組成部分。另外，如何依托大數(shù)據(jù)、人工智能、VR、AR等現(xiàn)代技術增強互動體驗也成為博物館建設運營的重要課題。

 

博物館項目投資典型項目

1、自然科學博物館項目
主要建設內容為自然科學博物館主館（建筑面積50000平方米，其中有太空劇場、科學中心、生命科學廳、地球環(huán)境廳、研究教育中心等），動植物標本展示館，配套會展及科技中心，科技游藝園，旅游線路及配套公建等?？偼顿Y約6億元人民幣，占地總面積為80公頃。
2、地質科學博物館項目

項目占地面積為17公頃，館內設有室內主題展館、演藝中心、水晶石大廳、地理景觀博覽園，面積達6000-10000平方米的主廣場，以及一城五園。項目總投資約為人民幣5億元。其中自籌資金30%，通過招商引資或銀行貸款70%。建設周期為2年。項目建設周期預計2年，營業(yè)收入利潤率（稅后）36.88%，投資盈利率12.34%，投資回收期7年，邊建設、邊開發(fā)、邊經營、邊收益。

 

博物館建設項目可行性研究標準大綱

一、總  論1
（一）項目背景1
1、項目名稱1
2、建設單位概況1
3、可行性研究報告編制依據(jù)2
4、項目提出的理由與過程2
（二）項目概況4
1、擬建項目4
2、建設規(guī)模與目標5
3、主要建設條件5
4、項目總投資及效益情況5
5、主要技術經濟指標6
（三）項目的必要性和可行性7
（四）主要問題說明10
1、項目資金來源問題10
2、項目技術合作問題11
3、項目供電供水保障問題11
二、市場預測12
（一）市場分析12
（二）前景預測16
三、項目方案與目標市場19
（一）建設內容19
（二）項目方案19
（三）項目合作伙伴20
四、場址選擇23
（一）場址所在位置現(xiàn)狀23
1、地點與地理位置23
2、場址土地權屬類別及占地面積25
3、土地利用現(xiàn)狀25
（二）場址建設條件25
1、地理環(huán)境位置25
2、地形、地貌25
3、氣候、水文26
4、交通運輸條件26
5、公用設施社會依托條件27
6、環(huán)境保護條件27
7、法律支持條件27
8、征地、拆遷、移民安置條件27
9、施工條件27
五、設備方案和工程方案28
（一）主要設備方案28
1、設備選配原則28
2、設備選型表28
（二）工程方案29
1、土建工程設計方案29
2、主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案30
3、建筑及安裝工程量及造價32
六、主要燃料供應33
七、總圖布置與公用輔助工程34
（一）總圖布置34
1、平面布置34
2、豎向布置及道路34
3、總平面圖34
4、總平面布置主要指標表42
（二）公共輔助工程42
1、供水工程42
2、供電工程44
3、通信系統(tǒng)設計方案49
4、通風采暖燃氣空調工程49
5、防雷設計51
6、防塵設計51
7、維修及倉儲設施51
八、節(jié)能措施52
（一）節(jié)能措施52
1、節(jié)能規(guī)范52
2、設計原則52
3、節(jié)能方案53
（二）能耗指標分析57
1、用能標準與能耗計算方法57
2、能耗狀況和能耗指標分析58
九、節(jié)水措施60
（一）節(jié)水措施60
（二）水耗指標分析60
十、環(huán)境影響評價61
（一）場址環(huán)境條件61
（二）項目建設和運營對環(huán)境的影響61
1、項目建設對環(huán)境的影響61
2、項目運營對環(huán)境的影響63
（三）環(huán)境保護措施方案63
1、設計依據(jù)63
2、環(huán)保措施64
（四）環(huán)境保護投資66
（五）環(huán)境影響評價66
十一、勞動安全衛(wèi)生與消防67
（一）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生67
1、設計依據(jù)67
2、設計執(zhí)行的主要標準67
3、設計內容及原則67
4、職業(yè)安全68
5、職業(yè)衛(wèi)生69
6、輔助衛(wèi)生用室69
7、職業(yè)安全衛(wèi)生機構69
（二）消防70
1、設計依據(jù)70
2、總平面布置71
3、建筑部分71
4、電氣部分71
5、給排水部分71
十二、組織機構與人力資源配置72
（一）組織機構72
1、項目法人組建方案72
2、管理機構組織方案72
（二）人力資源配置72
1、運營作業(yè)班次72
2、項目勞動定員72
3、職工工資福利72
4、員工來源及招聘方案73
5、員工培訓73
十三、項目實施進度74
（一）建設工期74
（二）項目實施進度安排74
（三）項目實施進度表74
十四、招標方案75
（一）編制招標計劃的依據(jù)75
（二）招標內容75
十五、投資估算77
（一）投資估算依據(jù)77
（二）建設投資估算77
1、建筑工程費77
2、設備及工器具購置費77
3、安裝及裝修工程費77
4、土地購置及整理費78
5、工程建設其他費用78
6、基本預備費78
7、漲價預備費78
8、建設期利息78
（三）流動資金估算78
（四）項目總投資78
（五）投資使用計劃78
十六、融資方案79
（一）資本金籌措79
（二）債務資金籌措79
（三）融資方案分析79
十七、財務評價80
 
十八、項目經濟效益與社會效益86
（一）經濟效益86
（二）社會效益86
十九、風險分析87
（一）項目風險因素識別87
1、法律及政策風險87
2、市場風險87
3、建設風險87
4、環(huán)保風險87
（二）項目風險防控措施87
 
二十、結論與建議89
（一）結論89
（二）建議89
 
附  表：
1、附表1 項目建筑工程費估算表
2、附表2 項目設備及工器具購置費估算表
3、附表3 工程建設其他費用估算表
4、附表4 流動資金估算表（萬元）
5、附表5 項目總投資估算表（萬元）
6、附表6 項目總投資使用計劃表（萬元）
7、附表7 項目增值稅及附加稅（萬元）
8、附表8 項目直接成本表（萬元）
9、附表9 項目攤銷估算表（萬元）
10、附表10 項目折舊估算表（萬元）
11、附表11 項目總成本費用估算表（萬元）
12、附表12 項目損益及利潤分配表（萬元）
13、附表13 項目財務現(xiàn)金流量表（萬元）
附  圖：

1、建設項目地理位置圖

2、項目平面布置效果圖

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